振群楼

广州番禺洛溪大石收益榜第47名
17822 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
7.8 居住
9.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  振群楼
7.6
小区综合评分
6.8
品质
7.8
居住
9.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州东华物业管理有限公司,物业费为0.8,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km内有2个地铁站和8个公交站,公共交通网络覆盖基础通勤需求。购物配套上,拥有1个大型购物中心和若干社区底商,可解决日常采买。教育资源与医疗配套在周边3km内均有分布,但缺乏顶尖资源。休闲配套以社区公园和基础健身设施为主。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场认可其作为基础刚需或改善盘的价值。业主评价褒贬不一,认可其性价比与品牌物业,但也常指出楼龄较长、停车紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17822元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息