文昌花寓

广州荔湾老西关收益榜第9名
37594 元/m²
好房点评得分 6.7
6.2 品质
8.8 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  文昌花寓
6.7
小区综合评分
6.2
品质
8.8
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为3.0,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km内有2个地铁站和多个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,1km内有公立幼儿园和小学,能满足基础就学需求。医疗配套方面,3km内有一所二级医院,可处理常见病症。休闲配套相对薄弱,主要为社区内部绿地。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出一定的市场流通性。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和性价比,但也常指出停车位略紧张、物业响应速度可进一步提升等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37594元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息