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塞坝路5号大院

广州荔湾荔湾区政府收益榜第40名
约 25606 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.3 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  塞坝路5号大院
7.3
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业费处于较低水平，能够提供基础的物业服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业、医疗等配套丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，多数业主认可其性价比。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率3%，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-34年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边拥有桥东小区(公交站)等多个公交站点，距离约234米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括美的智慧家(石围塘明和专卖店)、广顺家具城(芳村大道西)、钱大妈(芳村大道西店)、西亚兴安生活(桥东小区店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有中德联合口腔•2万平口腔厂家医院、凯美口腔、石围塘街社区卫生服务中心、圣美口腔门诊部等医疗机构便民可达。餐饮配套丰富，周边有蚝掌门芳村店、麦当劳(芳村大道西店)、北方饺子馆(桥东小区店)、粤兴楼老广州(桥东小区店)、芊旬料理(中心花园店)、尊宝比萨(荔湾区府店)等多种餐饮选择。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25606元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息