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食出小区

广州荔湾荔湾区政府收益榜第6名
约 19349 元/m²
好房点评得分 5.6 分
5.4 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  食出小区
5.6
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，价格走势与周边市场平均水平基本持平，反映出一定的市场认可度与保值能力。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有广佛路口(滘口客运站)2(公交站)和广佛路口(公交站)等公交站点，距离约323米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华翔五金经营部、永辉贸易有限公司漆包线、367生活超市和白鹅潭雅诺广场等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源包括广州市新苗幼儿园(滘口大街)、广州市荔湾区贝尔幼儿园、鹅潭湾幼儿园等幼儿园，以及广州市芳村新苗学校(广佛新城校区)、广州市君诚博雅实验学校(广佛新城校区)等小学。医疗配套有德华口腔和广州附华医院。休闲配套方面，周边有喜悦盛宴酒家、肯德基、星巴克和达美乐比萨等餐饮场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可，但也存在可提升的空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19349元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息