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西塱工业区

广州荔湾广钢广船收益榜第7名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  西塱工业区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通与基础商业配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，业主评价总体中性偏正面，认可其通勤与配套的便利性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如海南连生坊(公交站)距离400米、渔尾大桥东站(公交站)距离429米、海南南丫村口(公交站)距离451米、兴渔路(公交站)距离453米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，有思惠幼儿园距离496米、普莱贝斯幼儿园(西塱园)距离504米、广州市芳华实验幼儿园距离541米、广州市荔湾区芳华中学距离462米。商业配套方面，有蓝天百货(南安大街店)距离347米、乐嘉超市距离518米、亿旺生活超市(西塱文化活动中心店)距离558米。医疗配套方面，有顺沁养生馆(元邦·明月水岸店)距离500米、凯升健康城距离538米。餐饮配套方面，有肯德基(凯升健康城店)距离483米、雅庭苑私厨距离530米、华莱士·全鸡汉堡(荔湾区西塱商贸中心店)距离560米。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，多数认可其通勤与基础配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息