泉塘路小区

广州海珠区2万以下销售面积榜第7名
21717 元/m²
好房点评得分 7.0
5.8 品质
5.8 居住
9.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  泉塘路小区
7.0
小区综合评分
5.8
品质
5.8
居住
9.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,绿化水平一般,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近,日常需求便利度很高。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,价格走势平稳,是区域内一个居住便利性较高的选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有珠江南景园总站、昌岗路口、燕翔路等多个公交站点,距离均在350米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括翠城汇、钱大妈等社区商业,以及信和广场、广百新一城等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州昌岗中路小学分校、广州市五中附属初级中学等学校。医疗配套完善,南方医科大学珠江医院及其多个院区距离小区仅150-350米,为三级甲等医院,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21717元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息