海博苑

广州番禺祈福收益榜第22名
28717 元/m²
好房点评得分 5.3
5.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.2 口碑
克而瑞好房评测  海博苑
5.3
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源与医疗资源基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力与市场流通性。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局可能较为密集,公共空间显得局促。绿化植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足,管理较为混乱。建筑外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括大平村(公交站)距离334米和大平市场(公交站)距离418米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有义明百货、惠民百货、惠仕达百货(朝阳上街)、百越商场(大平朝阳上街店)、和兴平价自选商店、正茂商场、广州海乐荟等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有大平村幼儿园距离185米、未来星幼儿园距离493米以及大平小学距离216米,能够满足不同阶段的基础教育需求。餐饮配套也较为丰富,有波记醉鹅餐厅、家香土鸡农庄(大夫山店)、蛙喜赞.酸菜鱼.铁锅牛蛙(海乐荟店)、沙龙酒家(海乐荟店)、肯德基(海乐荟加盟店)等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 28717元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息