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广州鸿满公寓

广州荔湾花地收益榜第22名
31343 元/m²
好房点评得分 6.8
5.6 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  广州鸿满公寓
6.8
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验基本满足日常需求。小区建筑密度较高,绿化环境经过一定维护,整体环境保持基本整洁。物业公司履行基础服务职责,社区日常维护有序进行。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗设施相对齐全。市场口碑呈现中性态势,二手房成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本同步,展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄26-26较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为广州市君任物业管理有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有花蕾路(公交站),距离236米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括沃尔玛(广州芳村店)、广州鱼市场、东百花地湾百货(东山百货花地湾店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源涵盖花地街幼儿园、荔湾区联合围幼儿园、芬芳小区鸿图小学、荔湾区芳村实验小学、广州市真光中学(芳村花园校区)、广州培英中学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套包括瑞鹏宠物医院(芳村分院)、芳大口腔诊所、芳华门诊、翰阳齿科等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施有广州志愿者公园(北区)、山村公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名靠前。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31343元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息