水荫直街

广州越秀区3-4万销售面积榜第2名
42967 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  水荫直街
7.5
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求,响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,市场口碑良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如水荫路总站(公交站)距离约193米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广百百货(天河中怡店)、王府井百货(农林下路店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有水荫幼儿园、水荫路小学(东山一品校区)、水荫路小学、广州市执信中学(水荫路校区)等优质学校。医疗配套完善,有固生堂岭南中医馆(天河北分院)、圣呗口腔门诊大楼、尚青逸植发(广州院)、圣呗口腔门诊部、中家医家庭医生医疗美容门诊部、美诗沁医疗美容门诊部、广州阳光树口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有黄花岗公园、LPS在地公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 42967元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息