荔湾大厦

广州越秀区2-3万销售套数榜第7名
26936 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
7.6 居住
10.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  荔湾大厦
8.3
小区综合评分
7.3
品质
7.6
居住
10.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局合理。物业服务水平能够保障日常居住需求,履行基础服务职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有11个地铁站,如公园前站、纪念堂站等,以及150个公交站,如人民中路站、海珠北路站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有29个购物中心,如新光百货(康王店)、捷登都会等,以及15个商业街和111个超市,包括和富百货商场(光复北路店)、乐购超市(中山六路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有123个幼儿园,如瑞兴纸行幼儿园、第一津幼儿园等,82个小学,如广州市满族小学(光塔校区)、七株榕小学等,以及47个中学,如广州市第三中学、广州市第二十四中学等。医疗配套完善,周边3km内有37个医院,其中三甲医院有15个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有22个公园,如流花湖公园、西苑小游园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在一些短板。业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26936元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息