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高德置地公寓

广州天河泛珠江新城活跃榜第38名
91276 元/m²
好房点评得分 8.7
7.7 品质
9.1 居住
9.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  高德置地公寓
8.7
小区综合评分
7.7
品质
9.1
居住
9.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间相对有限。物业公司为广州雅居乐物业管理服务有限公司,物业费为3.5元/平米/月,服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.6,绿化率30%,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间显得相对局促。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州雅居乐物业管理服务有限公司,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队专业高效,服务响应及时,社区维护标准高,能够提供超出基本合同约定的增值服务,显著提升了居住体验和物业价值。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有冼村路中(公交站)和猎德(公交站)等公交站点,距离均在130米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有君茂广场、珠江奥莱城、高德置地广场·冬广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有中海璟晖华庭小区幼儿园、天河区金穗幼儿园等幼儿园,东山实验小学、体育西路小学(西校区)等小学,以及广州市天河外国语学校、广州中学(名雅校区)等中学。医疗配套完备,周边有菲越企鹅眼科(广州猎德店)、柳大烈整形医生集团等医疗机构,以及众多三甲医院。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 91276元/m²
  • 户型面积 60.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 768户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息