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南沙嘉安花园

广州南沙区50-90㎡销售面积榜第11名
11432 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  南沙嘉安花园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化水平良好,楼栋布局合理,环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,并拥有基础的教育与医疗配套。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东宏德科技物业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有珠江街卫生服务中心站(公交站)和嘉安花园站(公交站)等公交站点,居民日常通勤较为便利。商业配套上,周边有宜家兴超市(嘉安花园店)、大利家生活超市(嘉安花园店)以及多家便利店,可解决日常采买问题。教育资源包括童真幼儿园和嘉安小学。医疗配套有南沙区珠江街社区卫生服务中心及其发热门诊、预防接种门诊等,能够处理常见病症及提供基础医疗服务。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11432元/m²
  • 户型面积 70.47m²(居)
  • 物业公司 广东宏德科技物业有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 78户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70.47㎡
周边信息