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农林上路二横路

广州越秀区5-6万销售套数榜第17名
69454 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  农林上路二横路
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,环境整洁舒适。停车配置相对充裕,管理较为有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,能满足日常购物与高品质消费需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑总体中性偏正面,业主认可其居住性价比,成交活跃度中等,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。绿化定期养护。车户比1:3配置充裕,管理较为有序。楼龄27-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离东山口地铁站D口163米、东山口(地铁站)241米、东山口地铁站C口270米,公交线路包括农林东(公交站)、农林下路(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东山锦轩·现代城、广百百货(东山店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广东省育才幼儿院二院等幼儿园。医疗配套完善,包括广东药科大学附属第一医院(农林院区)、农林街社区卫生服务中心等医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括广州鲁迅纪念公园、黄花岗公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其居住性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 69454元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息