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合生中央城火村宏祥花园

广州黄埔科学城收益榜第47名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  合生中央城火村宏祥花园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业服务专业高效,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如瑞和路(公交站)距离约225米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有钱大妈(合生中央城兰翠花园店)、好又多生鲜超市(兰翠花园店)、美宜佳(纳金科技产业园店)、百欢生活超市(岗荔街店)、百源堂(兰翠花园店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套有广东南芯医疗科技有限公司和庙前口腔诊所,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有瑞和食府(萝岗中心区店)、利口福(兰翠花园店)、鹅校长脆皮烧鹅(纳金店)、渔舟意·湖南家宴(纳金科技产业园店)、谷湘湘湖湘小馆(黄埔店)、大千云集(艺术馆餐厅)等,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息