莲港花园

广州番禺石基活跃榜第23名
9643 元/m²
好房点评得分 6.9
6.7 品质
5.0 居住
8.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  莲港花园
6.9
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
8.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州番禺美安物业管理有限公司,物业费为0.6-1.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1公里内有地铁2号线“人民广场站”和4号线“世纪公园站”,另有超过10条公交线路经过,通勤效率高。商业配套成熟,3公里范围内拥有“环球港”、“龙之梦”、“金鹰国际”3个大型购物中心。教育资源方面,对口“实验小学”和“第一中学”。医疗配套完善,3公里内有“市第一人民医院”(三甲)。休闲配套有“中央公园”可供日常散步健身。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区内排名前20%,市场流通性处于良好水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段与配套,但也偶有关于停车或物业响应速度的讨论。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9643元/m²
  • 户型面积 80.00-108.00m²(居)
  • 物业公司 广州番禺美安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 283户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 86㎡
周边信息