明星楼

广州海珠江南西收益榜第45名
26164 元/m²
好房点评得分 7.3
6.0 品质
6.5 居住
9.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  明星楼
7.3
小区综合评分
6.0
品质
6.5
居住
9.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大。物业公司能够履行基本的日常服务职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等各类配套丰富且便民可达,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,多数业主认可其作为成熟区域住宅的实用价值。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.28,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市富景物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有宝岗大道总站(公交站)、海珠区妇幼(公交站)、广东药学院(公交站)、宝岗大道中(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括胶森模型、欧派大家居(江南商场店)、多乐士(海珠益宝装饰材料城店)、箭牌卫浴(广州唐势城店)、立邦旗舰店(海珠宝岗大道立邦专卖店)、可逸倾城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,拥有广东药科大学附属门诊部、穗华口腔(宝岗院区)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有昌盛幼儿园、康隆幼儿园等幼儿园,同福西路小学、江南新村第一小学等小学,广州市南武中学、广州市江南外国语学校北校区等中学。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州志愿者公园(北区)等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 26164元/m²
  • 户型面积 20.47-100.00m²(居)
  • 物业公司 广州市富景物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 70户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息