东湖北大院

广州越秀老东山活跃榜第7名
91952 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
7.7 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  东湖北大院
8.2
小区综合评分
7.3
品质
7.7
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,建筑布局相对紧凑。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在核心地段提供了综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州华侨物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有区庄、杨箕等7个地铁站,以及东华东路、东湖路北等106个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东山汇、海印广场等购物中心,正聚百货、流行前线(中山三路店)等商业街,以及东湖生活小超市、仁义平价超市(德政中路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有越秀区东湖康体幼儿园、东山区菜园东幼儿园等115个幼儿园,广州市署前路小学、大沙头小学(西校区)等62个小学,广州市第十六中学、广州市育才实验学校等36个中学。医疗配套完善,周边3km内有36个医院,其中三甲医院有12个。休闲娱乐设施丰富,有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等21个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91952元/m²
  • 户型面积 50.02-134.08m²(居)
  • 物业公司 广州华侨物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 50.02㎡
周边信息