紫坭厂宿舍

广州番禺市桥南收益榜第9名
8646 元/m²
好房点评得分 5.9
5.6 品质
5.0 居住
6.7 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  紫坭厂宿舍
5.9
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
6.7
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,距离紫堂口腔诊所仅60米,能够应对常规的口腔医疗需求。商业配套方面,周边有百尚购物生鲜超市(紫坭店)等超市,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,包括早阳鲜包(桥头路店)、百福堂凉茶、兆彬面包店、煲金珠老红糖珍珠鲜奶茶(桥头路店)、粉道世家、糖豆SUGAR PRO烘焙、谷美陶茶饮·简餐(紫坭店)、潮人砂锅粥(紫坭分店)等,为居民提供了多样化的餐饮选择。此外,周边还有大参林(桥头路店)、冠宇锰大药店等药房,方便居民购买药品。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 8646元/m²
  • 户型面积 60.60-103.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.4-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 393户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息