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富丽家园粤华楼

广州番禺洛溪大石收益榜第27名
15530 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
5.5 居住
9.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  富丽家园粤华楼
7.0
小区综合评分
6.6
品质
5.5
居住
9.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.6,绿化率3%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州东华物业管理有限公司,物业费为0.7,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通便捷,周边1公里内有2个地铁站及超过10个公交站点,通勤选择多样。商业配套成熟,1公里范围内拥有1个大型购物中心及多个超市、便利店,日常采买便利。教育资源方面,周边有2所幼儿园及1所小学,能满足基础教育需求。医疗配套相对完善,1公里内有1所社区医院。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中涨幅约为5%,与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度与交易活跃度。
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小区基础信息

  • 销售均价 15530元/m²
  • 户型面积 62.60-133.90m²(居)
  • 物业公司 广州东华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息