临江花园

广州天河金融城收益榜第50名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  临江花园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距与公共活动空间安排基本合理,内部环境整洁有序,绿化景观经过日常维护,营造出基础的居住氛围。物业团队能够提供常规的日常服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现稳定,有效维护了社区的正常运转。小区地理位置较为便利,周边生活配套设施基本完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基础需求。在房产市场中,该小区获得了业主的一定认可,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为临江物管,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离员村地铁站A口417米,距离员村地铁站B口577米,周边还有员村二横路南(公交站)等公交站点,可便捷抵达城市核心区域。商业配套方面,周边分布有员村宜万家商场、肥仔水果店(员村店)、程界百货商场、新惠百货等购物场所,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有新蕾实验幼儿园、志才小学、天河区石东小学以及广州天河爱莎外籍人员子女学校,为不同年龄段子女提供了教育选择。餐饮配套也较为丰富,有东苑顺德菜、邦记牛杂火锅专门店、川江渔夫(员村二横路店)、珍姐龙虾(员村总店)等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 临江物管
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息