新城中路

广州从化收益榜第2名
26631 元/m²
好房点评得分 6.8
6.0 品质
5.3 居住
9.2 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  新城中路
6.8
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
9.2
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑密度相对较大,但绿化环境经过一定维护。建筑年代相对较长,公共设施呈现一定的使用痕迹。居住服务由专业物业公司管理,服务响应基本及时。生活便利性表现突出,周边公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源可及性良好,休闲设施完善。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度尚可,资产保值能力与区域水平基本相当。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.01,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市瑞晟物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对业主报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如城西市场站(公交站)距离约142米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括正大日杂批发部、从化悦和冷冻食品雪糕批发部、豪菊商行等便民商店与批发市场,能满足日常的消费与采购需求。教育资源丰富,周边有贝欣幼儿园等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括河滨公园、河岛公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 26631元/m²
  • 户型面积 45.03-125.10m²(居)
  • 物业公司 广州市瑞晟物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息