融创天瑞

广州花都CBD中轴线收益榜第14名
20198 元/m²
好房点评得分 7.1
7.4 品质
8.2 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  融创天瑞
7.1
小区综合评分
7.4
品质
8.2
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.5,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有地铁站2个、公交站15个,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有大型购物中心3个,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套在周边3km内亦有分布,能满足家庭基本需求。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价中认可其性价比的声音占据主流,但也存在对部分设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20198元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息