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温馨家园

广州从化街口收益榜第25名
约 10596 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.9 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  温馨家园
6.7
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，但绿化水平有限。物业服务和居住便利性基本能够满足日常需求，市场口碑呈现中性态势。整体而言，该小区是一个兼顾基础居住功能与一定生活便利性的选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.20，极低的容积率确保了非常宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。然而，绿化率仅为1%，植被覆盖严重不足，整体环境体验不佳。车户比1:0.94，车位配置基本能满足大部分住户需求。楼龄20-25年，建筑外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，但服务响应和处理效率有待提升，仅能维持社区基本运行秩序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有从化客运站地铁站，以及府前路南、中国电信等65个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有广百百货(从化店)、欣荣广场等购物中心，以及华润万家(广州从化店)、亨歌哥生鲜等超市，能满足日常采买与休闲消费。教育配套丰富，周边有从化英才幼儿园、从化区第二幼儿园等44个幼儿园，联星小学、流溪小学等14个小学，以及流溪中学、从化中学等7个中学。医疗配套方面，周边有6个医院，其中包含1个三甲医院，能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲娱乐方面，周边有半岛公园、河滨公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅走势与周边市场及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一，普遍认可其地理位置与基础配套的便利性，但也存在对社区品质等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10596元/m²
  • 户型面积 73.29-109.66m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 318户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.29㎡
周边信息