中海观澔府

广州10万以上销售套数榜第8名
81257 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中海观澔府
7.6
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现良好,整体居住密度与公共空间体验尚可。物业服务水平较高,能够有效履行日常保洁、安保、维修等基础服务,响应及时。生活便利性方面,公共交通依赖公交出行,周边基础商业配套齐全,教育资源覆盖幼儿园至中学,医疗配套以社区卫生服务为主。市场口碑方面,近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.5,建筑布局较为密集,对公共空间与楼间距采光有一定影响。绿化率40%,园林绿化水平良好,能提供较好的环境体验。车户比1:1.2配置科学,基本能满足住户停车需求,管理有序。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。物业费为5.3元/平米/月,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,主要依赖公交出行,距离石岗路(公交站)约355米,有530路、964路等线路。商业配套方面,周边有乐卖特购物广场(石溪店)、旧货市场、宏超便利店(石溪第八分店)、鲜代化生活超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边幼儿园资源丰富,有轻机幼儿园、雅桃幼儿园、石溪幼儿园(涌边街)、新海燕实验幼儿园(时代大家园区)等;小学有培红小学、广州市海珠外国语实验中学附属第二小学;中学有广州市海珠外国语实验中学附属学校,教育资源覆盖了从幼儿园到中学的阶段。医疗配套方面,周边有石岗社区卫生服务站、广州御和堂中医等医疗机构,可应对常见病症。餐饮配套方面,周边有新聚贤酒楼、叹鸡一族(绿地·滨江汇店)、鸡同渔港、麦当劳(石溪店)等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其较高的性价比和综合服务水平,但也常指出建筑密度较高、优质中学资源相对有限等短板。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 81257元/m²
  • 户型面积 88.00-126.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 383户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息