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红荔新村

广州从化街口收益榜第8名
约 10490 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.1 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  红荔新村
6.8
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，但绿化环境存在明显不足。物业服务水平较为基础，能够履行日常基本职责。生活便利性表现良好，公共交通与基础商业配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值增值能力与流通性处于市场主流水平，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.20，极低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。然而，绿化率为0%，植被严重缺乏，整体环境体验不佳。车位比为1:1.33，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为13-28年，建筑年代跨度较大，部分楼栋外立面与公共设施可能较为老旧。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但缺乏主动性和前瞻性的服务提升。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通方面，距离河东市场公交站102米，可搭乘13路、19路密石班车、1路东线、3路、8路、905路、906路等多条线路，通勤较为便捷。商业配套方面，周边有红荔新旧货市场、睿丰商行、美宜佳(七星西路店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有汉良口腔门诊部、静耳采耳文化馆等医疗机构。休闲配套方面，周边有半岛公园、河滨公园等公园。教育配套方面，周边有从化英才幼儿园、从化区第二幼儿园等幼儿园，联星小学、流溪小学等小学，以及流溪中学、从化中学等中学，教育资源相对丰富。整体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，但并非区域内的热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10490元/m²
  • 户型面积 62.52-115.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1997-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 326户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.6㎡
周边信息