新华楼

广州8-10万销售面积榜第21名
89443 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  新华楼
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求;教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,业主评价普遍认可其地段与配套,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约25-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市宏荣物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离动物园地铁站C口424米,周边公交站点包括天河立交(公交站)213米、水荫路总站(公交站)393米等,通勤效率极高。教育配套优质,有东风东路小学天伦校区130米、东风东路小学(东风广场校区)267米、广州市执信中学(水荫路校区)429米等。医疗配套完善,周边有美诗沁医疗美容门诊部182米、广州阳光树口腔190米、固生堂岭南中医馆(天河北分院)282米、爱康国宾广州环市东分院370米、圣呗口腔门诊部408米等医疗机构。商业配套丰富,包括时光里、广百百货(天河中怡店)等购物中心,正聚百货、直通车商业广场(体育西路店)等商业街,以及优品生鲜(天河汇广场店)、惠宜生活家(水荫路店)等超市。休闲配套有黄花岗公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与生活配套的便利性,但也存在对物业响应速度的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,房源去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89443元/m²
  • 户型面积 128.00-128.02m²(居)
  • 物业公司 广州市宏荣物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

周边信息