圣安苑

广州越秀淘金活跃榜第27名
30367 元/m²
好房点评得分 7.8
6.3 品质
7.7 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  圣安苑
7.8
小区综合评分
6.3
品质
7.7
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间设置得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保与报修等基础服务,响应速度与处理效率处于可接受范围,基本保障了社区的正常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、出行与休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主整体满意度尚可,其房产价值展现出与区域市场同步的稳健表现。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为1%,绿化水平有待提升。楼龄约30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市祈康物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对于住户的一般性报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有王圣堂(公交站)等多个公交站点,线路密集,包括176路、179路、198路、241路、268路、274路、46路、480路、523A路、523路快线、530路、538路、7路、803路、夜77路、夜95路、高峰快线80路,距离仅37米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边分布有迦南外贸服装城、柏乐商贸城、金圣商贸城、通通鞋业服装商贸城、通通商贸城A区、盈富商贸城、名商天地皮料五金龙头市场、广州美博城、尚峰电商直播基地等多个商贸城和市场,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有越秀区百兴幼儿园、王圣堂温浩根养正学校、广州市第七中学实验学校,从幼儿园到中学都有选择。医疗配套完善,周边有广州健肤胎记研究院、广州健肤胎记研究院-广州胎记医院等医疗机构便民可达。休闲方面,周边有滨河公园、广州火车站(草暖公园)公交站场等公园绿地可供选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于健康水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30367元/m²
  • 户型面积 50.00-98.58m²(居)
  • 物业公司 广州市祈康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 55.2㎡
周边信息