荣德阁

广州海珠江南西活跃榜第37名
27379 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
6.0 居住
9.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  荣德阁
7.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
9.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度较高,绿化环境相对有限,但公共区域维护尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟,日常出行与生活需求能得到较好满足。小区在二手房市场具备一定的关注度与交易活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.58,绿化率0.16,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州荣德阁物业管理公司,物业费为0.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,周边公交线路密集,拥有宝岗大道中(公交站)、宝岗大道总站(公交站)、南田路总站(公交站)、海珠区妇幼(公交站)、广东药学院(公交站)等多个站点,出行极为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏宇同创汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有宝玉直小学宝贤校区等小学。医疗配套完善,拥有宝生中医诊所、穗华宝岗口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括婚姻文化公园、广州志愿者公园(北区)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 27379元/m²
  • 户型面积 43.00-81.00m²(居)
  • 物业公司 广州荣德阁物业管理公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息