新拓花园

广州花都花都湖活跃榜第1名
8060 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
6.0 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  新拓花园
7.6
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局相对合理。绿化环境经过基本维护,提供了可用的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求,保障了小区的基本秩序。生活便利性表现良好,周边配套较为齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对地段和配套有一定认可,资产保值能力处于区域平均水平。总体而言,该小区提供了一个基本面达标、配套相对便利的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市新辉物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有花都广场、花城路等4个地铁站,以及公路局(天贵路)、体育场东门等82个公交站,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有培恩幼儿园(天贵路)、育德幼儿园(天贵路)等幼儿园,以及新华第七小学等小学。商业配套方面,周边有骏壹万邦、人山人海商业广场等购物中心,广百百货(花都店)、心心购物广场等商业街,以及鲜美生鲜、福乐多连锁(天贵路店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有花都区慢性病防治所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有五华公园、凤华庄公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8060元/m²
  • 户型面积 62.47-146.00m²(居)
  • 物业公司 广州市新辉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 62.47㎡
周边信息