怡园小区-克而瑞好房点评网

当前位置：

怡园小区

广州黄埔旧黄埔活跃榜第17名

约 29139 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.8 品质

5.3 居住

9.3 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测怡园小区

7.3

小区综合评分

6.8

品质

5.3

居住

9.3

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境尚可，整体居住密度控制有待优化。物业服务水平一般，服务响应和日常维护存在提升空间。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.68，绿化率0.35，容积率偏高导致建筑布局较为密集，公共空间相对局促，但绿化水平尚可。车户比约为1:0.019，车位配置严重不足，难以满足住户停车需求。楼龄约25-33年，建筑年代较长，外立面与公共设施普遍老旧，维护状况参差不齐，影响了居住的舒适度。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为广州市东佳物业管理有限公司，物业费为0.5-0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，但对问题的响应和处理效率有待提升，服务品质处于市场平均水平。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有5个地铁站，包括大沙地、裕丰围等，以及74个公交站，如BRT下沙、丰乐路等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有6个购物中心，包括惠润广场、黄埔潮楼名店城等，以及泰丰购物广场商业街和109个超市，如潮客隆百货商场、欣懋生活超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有40个幼儿园，如海韵幼儿园、黄埔区儿童福利会幼儿园等，19个小学，如横沙小学、怡园小学(东校区)等，以及7个中学，如中大附属外国语实验中学、广州市第八十六中学等。医疗配套完善，周边3km内有6个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有14个公园，如东苑公园、学府里公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。