电视台大院

广州越秀淘金收益榜第33名
56834 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.0 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  电视台大院
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.0
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,拥有多个大型购物中心;教育资源丰富,拥有多所优质学校;医疗资源完备,邻近高水平医疗机构。小区在二手房市场表现活跃,成交套数在板块内排名靠前,价格走势稳健,业主满意度较高,具备良好的资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-34年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位代管物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有区庄、小北等6个地铁站,以及淘金街、花园酒店等86个公交站,通勤效率极高。商业配套成熟,周边拥有宜安广场、广州友谊商店(环市东路店)等29个购物中心,以及正聚百货、流行前线(中山三路店)等11个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南方中英文幼儿园(正平南街)、麓景路幼儿园等95个幼儿园,建设六马路小学、广州市豪贤路小学等49个小学,以及广东实验中学越秀学校(天胜校区)、执信中学等28个中学。医疗配套完善,周边有33个医院,其中三甲医院有11个。休闲娱乐设施丰富,周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56834元/m²
  • 户型面积 28.00-205.79m²(居)
  • 物业公司 单位代管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 840户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.34㎡
周边信息