一号大院

广州天河金融城收益榜第41名
33315 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.4 居住
9.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  一号大院
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.4
居住
9.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率25%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.24严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州诚居物业管理有限公司,物业费为0.55,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区区位交通便利,周边1km内有2个地铁站(地铁3号线、10号线)及15个公交站点,通勤出行选择多样。购物配套完善,1km范围内有3个大型购物中心,可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,3km内有1家三甲医院,能满足基本就医需求。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅稳定,略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度处于中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 33315元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息