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云山雅苑-布宜诺斯

广州白云白云新城收益榜第11名
50337 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
7.8 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  云山雅苑-布宜诺斯
8.5
小区综合评分
8.3
品质
7.8
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,公共活动空间较为充裕。居住服务达到市场主流标准,物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.36,这两项指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.45,基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为15-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市惠信物业管理有限公司,物业费为1.95元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有飞翔公园、白云公园等3个地铁站,以及白兰花园、云龙路口等103个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德广场、缤纷天地(白云店)等11个购物中心,怡发广场、千足鞋服广场等4个商业街,以及庆龙超市(云苑分店)、天鲜惠超市等119个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有民航广州幼儿园(南园区)、百事佳实验幼儿园等79个幼儿园,白云区贤丰实验学校、广园小学等26个小学,白云区新市中学(棠安路)、广州市龙涛中学等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有21个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有广州市三元里抗英斗争纪念公园、凤翔公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的增值潜力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度与交易活跃度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50337元/m²
  • 户型面积 40.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 广州市惠信物业管理有限公司
  • 物业费用 1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 666户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息