云山晓苑

广州白云同和收益榜第50名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测云山晓苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保、维修响应及时，社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。楼龄4-4年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有云祥路(公交站)、小城花园(公交站)、云祥居委(公交站)、白云山制药厂总站(公交站)、白云山制药厂(公交站)等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套有云山小店、策团·省呵呵燕塘牛奶(同和店)等便民商店，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有星星园幼儿园、广州市金华学校小学、广附华联外语实验学校中学。医疗配套则有广州白云山医院、白云精神病康复医院、白云山中医医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 1.8元/月/㎡
建成时间 2021年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 432户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息