日昌豪苑

广州花都花都湖活跃榜第6名
11282 元/m²
好房点评得分 7.2
6.4 品质
6.0 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  日昌豪苑
7.2
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内,维持了社区的基本秩序。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买与生活所需。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主反馈整体中性偏正面,资产价值展现出一定的稳定性。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.19配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,交通方面,距离花都湖(公交站)233米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括速比特自行车店、奥克斯空调专卖店(官方旗舰店)、松下电器(清㘵中学教师楼店)、鑫光旧货市场·二手电器·厨具、美的中央空调(花都美格店)、快乐为民(花都湖分店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,距离广州市花都区人民医院(田美院区)151米,高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有教师进修学校育德幼儿园(天贵路)、五洲幼儿园等幼儿园,花都区新华镇第三小学、花都区新华第七小学等小学,花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,有秀全公园(新华路)、圆玄花园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11282元/m²
  • 户型面积 77.35-100.25m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 421户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 100.25㎡
周边信息