华荣楼

广州天河金融城收益榜第40名
31610 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.4 居住
9.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  华荣楼
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.4
居住
9.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度宽松。物业公司服务能履行基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗资源能够满足基本就医需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性,业主评价总体中性偏正面,认可其地段优势。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州华侨物业管理有限公司,物业费为0.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有员村西街中(公交站)(距离38米)、员村一横路(公交站)(距离401米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有员村石东综合农贸市场(距离336米)等购物场所,能满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有广州市天河区旭日雅苑幼儿园(距离135米)、昌乐小学(旭日校区)(距离300米)、广州市天河区昌乐小学(距离349米)、广州市天河区华融小学(距离413米)、广州市华颖外国语学校(距离245米)、广州市第一一三中学(乐学校区)(距离423米)等学校。医疗配套完善,周边有康湖牙科(距离232米)、雅妍时光医疗美容(距离329米)、天河区员村街华颖社区卫生服务站(距离335米)等医疗机构。休闲娱乐方面,周边有万佳公园、琶洲塔公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 31610元/m²
  • 户型面积 84.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 广州华侨物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 119户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息