顺安小区

广州天河天河公园收益榜第6名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  顺安小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足日常需求,安保与维修响应较为及时。生活便利性方面,周边配套能够支撑居民的基本日常需求。市场数据显示,该小区二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平,市场流通性尚可,业主满意度呈现中性态势,资产保值能力处于市场常见范围。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄32年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为顺安物业管理公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有广州市天河区上社新蕾幼儿园(距离262米)、棠下幼儿园(距离353米)以及天骄学校(中学,距离301米)。医疗配套有先明诊所(距离356米)。商业配套包括广州鑫瑞达办公家具(距离53米)、有家便利店(距离128米)、零食很忙(距离209米)、来风Lifefree花艺&咖啡生活店(距离279米)、7-ELEVEn(距离325米)和乐易购生活超市(距离343米)等,可解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富,周边有零食有鸣、黄蜀郎鸡公煲、喜茶、东北华子餐饮店、南知北味私房菜、BLACKSAND黑沙印尼料理、不甘cake.coffee、陇上荟·老兰州味道、木屋烧烤和边城·湘西小串烧烤等多家店铺。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现一般,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 顺安物业管理公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息