榕溪花园

广州白云区50-90㎡销售套数榜第17名
15757 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
6.2 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  榕溪花园
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为密集,公共活动空间相对有限。小区内部环境整洁,绿化景观经过日常维护,为居民提供了基本的居住环境。停车配置经过规划,但车位相对紧张,管理较为有序。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常生活的多样化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,价格走势稳健,业主满意度普遍较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州宏宪物业公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有榕溪(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百大超市(榕茵西路店)、芙蓉兴盛便利超市(榕溪分店)、广益食品批发部等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有榕溪安安幼儿园、大冈幼儿园等幼儿园以及大冈小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有陶源沐足等医疗保健服务场所。休闲娱乐设施丰富多样,周边有马务公园、庆丰新庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 15757元/m²
  • 户型面积 18.85-80.00m²(居)
  • 物业公司 广州宏宪物业公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息