福和雅苑

广州白云区50-90㎡销售面积榜第7名
10534 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
8.8 居住
7.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  福和雅苑
7.5
小区综合评分
7.0
品质
8.8
居住
7.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平偏低,楼栋布局较为密集。物业费处于市场主流水平,物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通以公交线路为主,周边基础商业配套较为丰富,能够满足日常采买需求,教育资源方面有幼儿园和中小学配套,医疗配套以社区服务点和专科门诊为主。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格涨幅在区域内表现尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为3%,绿化水平偏低,植被覆盖有限。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有多个公交站点,包括和瑞路西站(公交站)(距离约141米)、和瑞路总站(公交站)(距离约260米)、镜湖工业区总站(公交站)(距离约704米)及和瑞路口(公交站)(距离约758米),拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有时代惠家(福和雅苑店)、合利万家超市(福和雅苑店)、家能量便利店(福和店)等多家便利店和超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有白云六中实验幼儿园(距离约316米)、白云六中实验小学(距离约292米)以及广州市白云区龙涛外国语实验学校(距离约603米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有丽齿坊口腔(距离约165米)和福和雅苑卫生服务点(距离约185米),能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10534元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1308户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息