岭南会

广州越秀老东山收益榜第16名
123083 元/m²
好房点评得分 9.2
9.0 品质
9.9 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  岭南会
9.2
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁雅致,居住舒适度很高。物业团队专业,服务响应及时高效,社区维护精细到位。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业配套成熟多样,教育资源优质丰富,医疗资源便捷可达。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场广泛认可。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄18-28年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市景兴物业管理工作有限公司,物业费为9-20元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理极为迅速,安保管理严格规范,社区秩序井然有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离在建的二沙岛地铁站仅230米,周边还有中大北门公交站,提供11路、121A路、121路、131A路、131B路、182路、229路、247路、24路、266路、8路、夜42路、夜6路、旅游公交2线、旅游观光1线等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括文立方广场、金豪商场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有舒曼音乐幼儿园、广州市越秀区育才实验学校、广州市执信中学(二沙岛国际校区)等优质学校。医疗配套完善,广东省中医院二沙岛医院(三甲)距离仅412米,此外还有媛颂医美(贰沙汇店)、潮悦口腔、初年轻·新中医(滨江东店)、睿斯医疗美容、德伦口腔(滨江分院)、紫和堂上渡国医馆等医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中保持稳定,并有微幅上涨,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段和物业,但也存在对车位略显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 123083元/m²
  • 户型面积 168.00m²(居)
  • 物业公司 广州市景兴物业管理工作有限公司
  • 物业费用 9-20元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 168㎡
周边信息