亚运城天骄

广州番禺石基收益榜第42名
27737 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
9.6 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  亚运城天骄
7.5
小区综合评分
7.7
品质
9.6
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局与公共空间设计合理,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套齐全,教育资源与医疗配套相对完善,为居民提供了便利的生活条件。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,业主评价整体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.51,绿化率0.36,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-5年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有亚运城总站(公交站)、亚运城山海湾(公交站)、亚运城山海湾西门(公交站)等多个公交站点,距离在126米至497米之间。教育配套方面,周边有AD KIDS国际幼儿学园,距离232米。商业配套方面,周边有肉联帮(尚上名筑)、宝果汇(尚上名筑店)、美宜佳(尚上名筑店)、喜洋洋便利店(2637分店)、7-ELEVEn(尚上名筑店)等购物场所,距离在401米至447米之间。医疗配套方面,周边有瑞鹏宠物医院(亚运城分院)、艾仁德视力养护亮眼灸体验中心等医疗机构,距离在413米至425米之间。餐饮配套方面,周边有Gem臻·创意西厨(尚上名筑A区店)、胃口福饺子云吞(尚上名筑店)、杭州小笼包(尚上名筑小区店)、中国兰州牛肉拉麺(尚上名筑店)、潘氏包原味(尚上名筑店)、麦当劳(南环路DT餐厅)等多种餐饮选择,距离在393米至451米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 27737元/m²
  • 户型面积 88.00-125.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.8元/平米/月
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1881户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息