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员村四横路1号大院

广州天河金融城收益榜第42名
34715 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  员村四横路1号大院
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗配套完备,能满足高品质生活需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-34年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有员村四横路口(公交站)、员村四横路(公交站)、科韵路公交场(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内,通勤效率极高。商业配套方面,周边有东鹏瓷砖(广州总部旗舰店)等购物场所。教育资源方面,周边有广州市天河区尚进幼儿园(员村四横路)和广州市天河区启慧学校。医疗配套完善,周边有广州东方风湿骨病专科、善诚口腔门诊部、广州市天河区疾病预防控制中心、建领中医、中南口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有沙美公园、万佳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34715元/m²
  • 户型面积 61.22-71.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 694户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68.17㎡
周边信息