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启明一马路

广州越秀老东山收益榜第15名
约 60000 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.6 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  启明一马路
6.9
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可。物业服务水平符合基础要求，能够提供必要的居住支持。生活便利性表现良好，周边配套相对成熟，能够满足日常生活的多种需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度保持稳定。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50，建筑布局较为密集。绿化率0.15，绿化水平较低。楼龄35-35年，建筑年代较长，外立面与公共设施普遍老旧。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有东华东路公交站，距离约148米。商业配套丰富，包括ahead by inLESS(东山口店)、吨吨公主文创所、珀东商业中心、小森文房具、东山肉菜市场、Vanwalk(广州东山口店)等购物场所。医疗配套有越秀大东街社区卫生服务中心和周达君中医，就医便利。周边餐饮选择多样，如酒瘾咖啡(东山口店)、Common Room、新月Moment、恩宁刘福记(东华东路店)、秘密旅行(东山口店)、庙前冰室等。教育资源方面，周边有越秀区东湖康体幼儿园、东山区菜园东幼儿园等幼儿园，广州铁路第一小学、广州市署前路小学等小学，以及广州市第十六中学、广州市育才实验学校等中学。休闲配套有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园。从日常购物、餐饮娱乐到教育医疗，都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60000元/m²
  • 户型面积 292.20-518.41m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 13户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

6室2厅0卫

建筑面积 292.2㎡
周边信息