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南雅苑雅怡阁

广州天河区5-6万销售面积榜第27名
53666 元/m²
好房点评得分 7.2
5.9 品质
5.4 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  南雅苑雅怡阁
7.2
小区综合评分
5.9
品质
5.4
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.39严重失衡,停车位长期不足。楼龄33-33较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州市金点物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站及15个公交站点,公共交通网络覆盖良好。购物配套方面,3km范围内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院,距离约2.5km。休闲配套方面,周边有2个公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年涨幅约为3%,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53666元/m²
  • 户型面积 66.46-123.00m²(居)
  • 物业公司 广州市金点物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 74㎡
周边信息