恒润阁

广州荔湾荔湾区政府收益榜第32名
29074 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
6.7 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  恒润阁
7.7
小区综合评分
7.0
品质
6.7
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境经过一定规划,能够提供基本的居住舒适度。物业公司履行了日常管理职责,服务响应在合理范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善,能够满足居民日常生活的多样化需求。从市场反馈来看,该小区价格走势平稳,流通性尚可,整体保值能力稳定,获得了市场的认可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.87配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市中鹏物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离石围塘地铁站D口349米,石围塘地铁站421米,石围塘地铁站C口462米;公交出行便利,有石围塘(公交站)、南方茶叶市场总站(公交站)、桥东小区(公交站)等多个站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括燕塘牛奶(石围塘专卖店)、南方茶叶市场(芳村大道中)、广东芳村茶业城、诚信果业(石围塘店)、南方茶叶市场中心馆(小涡街)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有荔湾区芳村儿童福利会幼儿园。医疗配套有中德联合口腔•2万平口腔厂家医院。休闲配套方面,周边有山村公园,广州文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29074元/m²
  • 户型面积 23.40-72.00m²(居)
  • 物业公司 广州市中鹏物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 23.4㎡
周边信息