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北较场横路18号大院

广州越秀老东山收益榜第30名
47057 元/m²
好房点评得分 6.9
5.6 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  北较场横路18号大院
6.9
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。小区物业能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了中性偏正面的评价,其历史成交表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.20的配置严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47057元/m²
  • 户型面积 62.13-95.16m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-15元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 79㎡
周边信息