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怡康苑

广州荔湾广钢广船收益榜第21名
约 27135 元/m²
好房点评得分 8.2 分
8.1 品质
7.2 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  怡康苑
8.2
小区综合评分
8.1
品质
7.2
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区公共交通便捷，商业与医疗配套完善，教育资源丰富，能满足家庭需求。市场数据显示，该小区市场认可度较高，资产保值能力良好。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.51，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.48，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-27年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州南粤物业管理有限公司，物业费为1.3-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离西塱地铁站G口82米、F口148米、D口156米，距离花地大道中(公交站)92米。教育配套有广州市荔湾区玛利亚幼儿园(原芳村雨菊街)，距离194米，坑口小学四季花园校区，距离214米。医疗配套有广州市第一人民医院眼耳鼻咽喉口腔中心，距离29米，广州市第一人民医院(鹤洞分院)，距离60米。商业配套有96士多，距离94米。休闲配套有广州志愿者公园、坑口公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27135元/m²
  • 户型面积 51.17-118.00m²（居）
  • 物业公司 广州南粤物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 884户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.59㎡
周边信息