南湖生活区

广州白云同和活跃榜第26名
23303 元/m²
好房点评得分 7.9
9.1 品质
5.3 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  南湖生活区
7.9
小区综合评分
9.1
品质
5.3
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼间距与公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务团队能履行基本职责,提供日常维护与秩序管理。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力处于市场主流水平。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.57,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-29年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.3
该小区居住服务处于市场主流水平。小区物业公司为天力物业CBD物业管理,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有同和地铁站,以及南湖总站(大河马水上世界)、白云山制药厂总站等29个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括嘉裕太阳城广场、摩登百货(圣地店)等购物中心,恒利商城、家为百货等商业街,以及福之岛超市(榕树头店)、乐易购生活超市等112个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有现代育才幼儿园、白云区同和第二幼儿园等50个幼儿园,元下田小学、白云区新都小学等15个小学,同和中学、广州培英实验学校(初中部)等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,包括御岭山庄·一品湖山山顶公园、广州市南湖萤火虫公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 23303元/m²
  • 户型面积 66.79-101.00m²(居)
  • 物业公司 天力物业CBD物业管理
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 345户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息