狮城新村

广州花都区180㎡以上销售套数榜第16名
11731 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.1 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  狮城新村
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.1
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间能满足基本需求,内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基础职责,响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套相对完善,能够覆盖居民的日常采买与出行需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.35元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边设有花果山公园北门(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大拇指跨界商品直购店、火锅烧烤食材超市(锅圈食汇骏威广场店)、7-ELEVEn(骏威广场店)、松鼠便利超市(花都中心店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,花都新华第五小学等优质学校便民可达。医疗配套完善,华光眼视光中心、福懋动物医院(骏威广场分院)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,五华公园、凤华庄公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 11731元/m²
  • 户型面积 109.95m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 167户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息