东雅兰院

广州越秀老东山收益榜第30名
58130 元/m²
好房点评得分 8.3
7.0 品质
9.1 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东雅兰院
8.3
小区综合评分
7.0
品质
9.1
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区整体居住密度适中,内部园林绿化养护得当,环境整洁。物业服务水平较高,安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为14-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为供销社物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离杨箕地铁站C口359米,杨箕地铁站B口381米,杨箕地铁站427米,另有杨箕村公交站110米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有东风东路小学锦城花园校区197米,越秀区杨箕小学395米。医疗资源完备,周边有南部战区空军医院367米,木棉花门诊部147米,海斯口腔271米,脊地脊柱养护中心272米,瑞泰口腔医院273米。商业配套丰富,周边有尚品宅配全屋整装定制378米,美克美家439米。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内属于交易相对频繁的小区,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和周边配套认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 58130元/m²
  • 户型面积 51.94-73.00m²(居)
  • 物业公司 供销社物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 64户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息